Olen jälleen muutaman askeleen lähempänä tavoitettani taloudellisesta riippumattomuudesta ja aika katsoa kuinka paljon tarkalleen matka on edennyt edellisestä osavuosikatsauksesta.
Tähän kolmen kuukauden jaksoon on mahtunut talouteni kannalta merkittävimpänä asiana kolmet asuntokaupat, joissa kahdessa olin ostajan roolissa ja kerran myyjänä. Myimme ensimmäistä kertaa ikinä yhden asunnoistamme lyhyen harkinnan jälkeen. Asunnon myynti-ilmoituksen julkaisemisesta, ostajan tarjouksen hyväksymiseen kului vain pari päivää ja iso kiitos tästä kuuluu välittäjällemme, mutta tämä oli samalla vahvistus meille siitä, että se mitä remontoimalla saamme aikaan miellyttää ainakin jonkinlaista ostajakuntaa.
Toinen merkittävä ja maininnan arvoinen asia oli toukokuun lopussa saamani tutkintotodistus, jota tosin ikinä en mistään ladannut ja olen vahvasti siinä uskossa, että työt joita tulen tulevaisuudessa tekemään saadaan kaikella muulla paitsi paperilapuilla. Merkittävän tästä teki se, että toukokuun jälkeen luovuin jälleen työttömän statuksestani, sillä oikeuteni tukiin lakkasi. Kesäkuun alussa olin siis jälleen ihan vain kotityttöystävä, huonosti työllistyvä freelancer tai firelobbari.
Oman talouteni Q2 olkaa hyvät!
Tulot
vuokratulot 9 835€
bonus 128€
palkka/palkkio: 300€
tuet: 2093€
muu: 24 704€
Tulot yhteensä: +37 060€
Vuokratulojen osalta kvartaali sujui lähes täydellisesti. Meillä oli yhteensä vain yksi tyhjä viikko, sillä tyhjänä ostamaamme asuntoon löytyi runsaasti kiinnostuneita (ja yksi ostajaehdokaskin!) jo ennen kuin kaupat oli ehditty tehdä. Toinen ostamistamme asunnoista oli valmiiksi vuokrattu, joten asuntojemme vuokrausaste oli huhti–kesäkuun aikana käytännössä lähes 100 %.
Tukia sain opiskeluideni ajalta ja työmarkkinatuen muuttuminen yleistueksi ei vaikuttanut omaan tilanteeseeni tietääkseni lainkaan.
Muut tulot olivat tässä listauksessa asunnon myynnistä saatu myyntivoitto.
menot
ruoka: 409€
muu oma kulutus: 494€
Lyhennys: 695€
korko: 1955€
hoito: 3330€
rahoitusvastike: 3408€
muu sijoitustoiminnan kulu: 3425€
Menot yhteensä: –13 716€
josta kulut: 9 613€
Oma elämiseni maksoi keskimäärin 770€/kk sisältäen aivan kaiken oman kulutuksen asumisesta ja ruoasta harrastuksiin, lahjoihin sekä muihin vapaa-ajan menoihin. En erittele omaa kulutustani tällä kertaa enempää, mutta asuntojen kuluissa (lainanhoito ja vastikkeet) oman asumiseni osuus 1413€ ja muu oma kulutus -kategoriassa isoimpia kuluja olivat koirien ja auton kulut.
Sijoitustoiminnan menoissa suurimmat yksittäiset kulut syntyivät varainsiirtoveroista sekä välittäjän palkkioista. Lainanlyhennysten osuus jäi poikkeuksellisen pieneksi, sillä päätimme laittaa kaikki lainamme toukokuun alusta alkaen lyhennysvapaalle ja kasvattaa käteispuskuria.
Kehitys
Tulot yht.: +37 060€
Menot yht.: –13 716€
josta kulut: 9 613€
*kulut = menoista vähennetty lainanlyhennys sekä rahoitusvastike
Säästöaste: +27 447€ (74,1%)
Salkun kehitys: +1 000€
Bruttovarallisuus: +53 000€ (770 000€)
Nettovarallisuus: +24 000€ (366 000€)
Olemme tähän asti tehneet asuntosijoittamista puhtaasti osta ja pidä -strategialla, joten asuntojemme arvot ovat perustuneet omiin arvioihimme tai hankintahintoihin. Kumpikaan ei luonnollisesti kerro kohteen todellista markkina-arvoa täysin luotettavasti. Nyt kuitenkin pääsimme myyjän rooliin ja kuinka ollakkaan, oman näkemyksemme ja ostajan tarjouksen väliin jäi vain muutama tuhat euroa eli heitto oli vain noin 3%.
Vaikka kyse oli tällä kertaa vain yhdestä kohteesta, pidän käyttämiämme varallisuusarvioita melko todenmukaisina tai ainakin luottamukseni arvonmääritykseen vahvistui. Meille tietysti tarkkaa markkinahintaa oleellisempaa on asunnon arvo ennen kaikkea pankin silmissä. Jos asuntoa ei ole tarkoitus myydä pois nyt, ei markkinahinnan vaihtelulla ole mitään merkitystä vaan sillä paljonko saamme siitä vapaata vakuutta.
Sijoitukseni -sivulla seuraat varallisuuteni kehitystä ja historiaa.
Ina Mattila 
Jätä kommentti