Ina Mattila

Olen jakanut nyt jonkun aikaa säännöllisesti tuloni ja menoni poikkeuksellisesti vain instagramin puolella. Siellä sisältöä kulutetaan paljon nopeammalla temmolla ja ihmisille on hetken huvi päästä näkemään vilkaisu siihen, mihin kaikkeen rahaa menee. Blogiin taas haluan kirjoittaa pidempi-ikäistä sisältöä ja sisältöä jolla on jokin arvo tavoitteeni etenemisen seuraamisessa.

Yksittäisellä kuukaudella on lähinnä tuo viihdearvo ja se on yksinään myös surkea suunnannäyttäjä siihen mihin oma talouteni kehittyy tai miten se voi. Varsinkin tilanteessa jossa tuloni ovat olleet lievästi ilmaistuna epäsäännölliset ja säästöaste on voinut olla aivan mitä vain, ilman että sillä on isossa kuvassa mitään merkitystä. Myöskään osakesalkussa kuukauden kehitys ei kerro juuri mitään, enkä halua antaa vaikutelmaa, että asia näin olisi. 

Olen kuitenkin päivittänyt kuukausikatsauksia säännöllisesti vuodesta 2022, mutta päättänyt että tänä vuonna ne korvautuvat neljännesvuosikatsauksilla eli siirryn Q1-Q4 raportointiin. Kolmen kuukauden jaksoissa muutokset varallisuudessa ja esimerkiksi säästöasteen laskeminen antaa jo vähän parempaa osviittaa siitä missä mennään. Jatkossa tulen jakamaan siis entiseen tapaan tuloni ja menoni, mutta neljä kertaa vuodessa kolmen kuukauden jaksoissa. Näissä katsauksissa jaan myös salkkuni kehityksen sekä netto- ja bruttovarallisuuden kehityksen.

Tulen myös erittelemään selkeämmin sijoitustoiminnan ja oman henkilökohtaisen talouteni (vaikka ovatkin kaikki osa omaa talouttani). Uteliaimmat Ullat pystyvät jatkaa kuukausittaista meno/tulo-seurantaa yhtä instagramin puolella joka on ehdottomasti parempi paikka tälle.

Nämä blogiin julkaistavat osavuosikatsaukset saavat kehittyä omannäköisikseen ajan kanssa mutta tervetuloa lukemaan vuoden 2026 ensimäistä Q1 raporttiani. Otan myös vastaan ehdotuksia vähemmän virallisen kuuloisista nimistä!

Sijoitustoiminta

Vuokratulot 9 102€
bonus 165€
Tulot yhteensä: +9 267€ 
Menot yhteensä: –9579€

Vuokratulo brutto, muut netto.

Asunnoista 6/7 oli koko alkuvuoden vuokrattuina ja flippikohde remontin ja myynnin ajan tietysti tyhjillään. Vaikka tuntui että olimme Puuilossa ja rautakaupoissa välillä enemmän kun itse työmaalla, meni remonttikuluihin loppuunsa melko vähän. noin 80% koko projektin kuluista on tosin tulossa vielä maksettavaksi.

Vuokralla olevat kohteet pyörivät kuitenkin kokonaisuutena yhä plussalla.

Henkilökohtainen talous

Tuet: 1 163
Muu: 25€
Tulot yhteensä: +1 188€ 

asuminen: 1447€
ruoka: 405€
koirat: 130€
puhelinliittymä: 25€
muu: 236€
Menot yhteensä: –2 243€

Aloitin helmikuussa työllistymistä edistävässä palvelussa, joka paljastui vasta hakemisen jälkeen taloudellisesti aika fiksuksi vedoksi, sillä sen johdosta nettosin alkuvuonna reilun tonnin. Ilman tätä olisivat ainoat tuloni miinuskassavirtaisen vuokraustoiminnan kavereina olleet vanhan suihkuseinän myynnistä saadut 25€. Se tekisi 8,30€ kuukaudelle! Olisi mielenkiintoista laskea kuinka pitkän työttömyyspätkän jälkeen olisin saanut asuntoihin itse sijoitettamaani pääomaa vastaavan määrän etuuksina.

Muuten eläminen noudatti varsin tavallista kaavaa. Ruokakulut kasvoivat jonkin verran, koirat kävivät lääkärissä ja kerran vuodessa maksettavat auton vakuutukset lisäsivät kuluja hieman. Keskimäärin oma elämiseni maksoi kuitenkin vain alle 750€/kk tällä ajanjaksolla.

Kehitys

Tulot yht. +10 455€
Menot yht: 11 822€
josta kulut: 6 337€
*kulut = menoista vähennetty lainanlyhennys sekä rahoitusvastike

Säästöaste: +4 118€ (39,4%)
Salkun kehitys: +7 808€ (+7,1%)

Bruttovarallisuus: +31 200€ (716 000€)
Nettovarallisuus: +37 700€ (342 000€)

Nettovarallisuuteni otti ison harppauksen eteenpäin. Suurin osa kasvusta selittyy vasta valmistuneen remonttikohteen arvonnousulla ja kyllä, joku keksii aina muistuttaa etteivät arviot pidä paikkaansa. Täytyy muistaa, että kun puhutaan asuntojen arvosta ja mahdollisesta arvonnoususta, perustuu se aina jonkun tekemään arvioon (pankin, välittäjän, sinun itsesi), eikä se ole lupaus siitä mitä asunnosta markkinalla saisi. Vielä niuhemmat nostavat tikunnokkaan sen, että kyse on realisoimattomista varoista joiden myynnistä aiheutuu vähintään veroseuraamuksia eli varallisuuden kasvua on todellisuudessa vieläkin vähemmän.

Olemme tähän saakka tehneet asuntosijoittamista osta-ja-pidä-periaatteella, joten kaikkien asuntojemme arvo on pelkkä arvio hinnasta (tai hankintahinta, joka sekään ei ole millään tapaa varma arvon mitta). Nyt kuitenkin pääsimme myyjän rooliin ja kuinka ollakkaan, oman näkemyksemme ja ostajan tarjouksen väliin jäi vain muutama tuhat euroa eli heitto oli vain noin 3%.

Vaikka kyse oli tällä kertaa vain yhdestä kohteesta, pidän varallisuusarvioita melko todenmukaisina. Meille tietysti tarkkaa markkinahintaa oleellisempaa on asunnon arvo ennen kaikkea pankin silmissä. Jos asuntoa ei ole tarkoitus myydä pois nyt, ei markkinahinnan vaihtelulla ole mitään merkitystä vaan sillä paljonko saamme siitä vapaata vakuutta.

Sijoitukseni -sivulla seuraat varallisuuteni kehitystä ja historiaa.