Vuonna 2024 olin kaksi kuukautta kokonaan ilman ansiotuloja, eli pelkkien säästöjen ja pääomatulojen varassa. Sama tilanne on toistunut myös vuonna 2020, kun suuntasin reppureissulle Aasiaan ja vuonna 2021 koronalomautusten vuoksi. Listan jatkoksi pääsi nyt myös vuoden 2025 huhti- ja toukokuu.
Se, että tulot koostuvat vain pääomatuloista ei vielä täytä itselleni firettämisen tunnusmerkistöä. Oleellisempaa olisi pystyä kattamaan oma eläminen niillä pidempiaikaisesti, mikä on tällä hetkellä vielä käytännön tasolla hyvin kaukaista ilman merkittävää elintason laskua. Vuokratulot eivät kattaneet huhtikuussa edes kaikkien asuntojen kuluja ja osinkotuloilla saisin nipin napin maksettua oman kodin hoitovastikkeen.
Asuntojen kassavirta kääntyy kuitenkin jo kuukauden päästä plussalle ja työttömyyskin sai nyt uuden käänteen, kun palasin työelämään lähes 2,5 vuoden tauon jälkeen! Uskoni siihen, että saavutan tavoitteeni 35-vuotiaana on vain vahvistunut ajan kanssa, enkä ole tajunnut käyttää edes energiaa tämän asian epäilyyn. Nostetaan asia esille kun jaksan siitä murehtia tai viimeistään kahdeksan vuoden päästä!
// Koska huhtikuun kuukausikatsaus jäi julkaisematta (odotti luonnoksissa valmiina kuukauden), lyön yhteen sekä huhtikuun, että toukokuun tulot ja menot tässä kirjoituksessa.
Tulot
Palkka. 0€
Vuokratulot 5032€
Muu pääomatulo: 160€
Yhteensä: 5 192€
Vuokratulo brutto, muut netto.
Huhtikuun tuloina oli pelkästään vuokrat, joissa pieni kasvu kun yksi pikaremontin ajan tyhjillään ollut asunto vuokrattiin huhtikuun puolivälistä. Toukokuussa vuokratuloa jo 5,5/6 asunnon osalta, jonka lisäksi nostin osakesalkustani käyttörahaa.
Kela taas ei vieläkään tiedä mitä haluavat minulle maksaa työttömyyteni ajalta, ja ymmärrettävästi tämän selvittelyssä kestää kun tuloselvityksiä on lähetetty kymmenien sivujen verran. En tiedä ovatko muutokset jo aikaisemmin maksettuihinkin tukiin siis vielä mahdollisia, mutta ainakin pahoittelivat käsittelyn viivettä. Maaliskuussa vetämään laitettu työmarkkinatukihakemus odottaa siis vieläkin päätöstä.
Menot
Lainanlyhennys 1228€
Korkokulut 1230€
Hoitovastike 1730€
Rahoitusvastike 2537€
Muut 2681€
Menot yht. 9404€
josta kulut 5 641€
*kulut = menoista vähennetty lainanlyhennys sekä rahoitusvastike
Asuntojen jatkuvaluonteiset kulut ovat pysyneet vuoden alusta suhteellisen samana. Huomasin kuitenkin, että olin maksanut kolmen saman yhtiön asunnon rahoitusvastikkeita koko alkuvuoden liian vähän (vanhojen vastikelaskujen maksupohjalla), joten toukokuussa maksettiin lisäksi koko alkuvuoden maksamattomat rahoitusvastikkeet.
En ole eritellyt ikinä erikseen oman asumisemme ja sijoitusasuntojen kuluja kuukausikatsauksissa, mutta oman asumisemme osuus näistä kuluista on laskenut, kun vaihdoimme helmikuussa sähkölämmitteisestä rivitaloasunnosta, huomattavasti edullisempaan kerrostaloasuntoon. Asumisen kokonaiskustannus laski sen myötä noin 200€ ja asumismukavuus vähintään tuplaantui.
Oman elämiseni menot olivat huhti- ja toukokuussa alle 700€/kk sisältäen asumisen (korko, lyhennys, vastike, sähkö, vesi), ruoan, harrastamisen, vaatteet ym. Jatkossa tämän summan laskeminen olisikin hyvä lisä kuukausittaiseen kululaskelmaan!
Muut kulut koostuvat noin 90% remonttikuluista.
Kehitys
Säästöaste: -449€ (-8,6%)
Salkun kehitys: -6 600€ (-2,4%)
Nettovarallisuus: +36 400 (+14,8%)
Huhtikuu oli vähintäänkin tapahtumarikas kuukausi varmasti monen salkussa. Omani teki kuun alussa noin 16% pudotuksen Trumpin tullijulistusten jälkeen. Luottoni huhtikuun aikana tapahtuneeseen nopeaan elpymiseen ei ollut järin vahva, joten jätin isoimmat liikkeet tekemättä. Näin jälkiviisaana matkassa oli ehkä vähän liikaa varovaisuutta, varsinkin kun salkussa on osinkokevään jäljiltä turhankin suuri käteispaino, jonka hyödyntäminen olisi todella kannattanut.
Nettovarallisuuden merkittävä kasvu selittyy remontoidun asunnon arvonnousulla. Ilahduttavaa oli, että välittäjän antama arvio osui hyvin lähellä myös omaa näkemystämme uudesta arvosta. Tuosta asunnosta tuli myös heittämällä paras kassavirtakohteemme ja olen jakanut projektista enemmän instagramin puolella @asuntokapitalisti
Sijoitukseni -sivulla seuraat varallisuuteni kehitystä ja historiaa.
Ina Mattila 
Jätä kommentti